Immobilien Inland - Steuerliche Aspekte

Die Einnahmen des Anlegers sind entweder als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder als solche aus Gewerbebetrieb einzustufen; dies steht bei Fondsemission fest und kann dem Prospekt entnommen werden.

Immobilienfonds bieten dem Anleger einige Steuervorteile. Finanzierungsbedingte Anfangsverluste und lineare Abschreibungen der Immobilien wirken sich hierbei günstig aus. Der Anleger muß nämlich nicht die Ausschüttung versteuern, sondern das auf ihn entfallende steuerliche Ergebnis (das zumindest in den Anfangsjahren zumeist niedriger ist als die Ausschüttung). Somit ergeben sich zumindest teilweise steuerfreie Ausschüttungen.

Nach zehn Jahren sind Veräußerungsgewinne von Immobilien steuerfrei - dies wirkt sich am Ende der Laufzeit positiv aus, wenn ein entsprechender Gewinn erzielt werden kann.