Immobilien Inland - Qualitätskriterien

Nachfolgend finden Sie eine Reihe weiterer Qualitätskriterien für geschlossene Immobilienfonds. Bitte beachten Sie, daß diese Liste nicht vollständig ist. Darüber hinaus wird es auch dem erfahrenen Anleger nicht immer möglich sein, sämtliche Details fundiert prüfen und einordnen zu können. Umso wichtiger

Anbieter

Erfahrung im spezifischen Fondsbereich
gesellschaftsrechtliche Konstruktion
Interessenkonflikte im Zusammenhang mit Partnerunternehmen

Fertigstellungsrisiko

Kostenrisiken
Baumängel
Risiko verspäteter Mietzahlungen

Gebäude

Bauart
Qualität
Alter
Funktionalität (möglichst vielfältige Verwendbarkeit)
Nutzungsart
Standortqualität inkl. Perspektive
Altlastenrisiken
Revitalisierungs- und laufende Instandhaltungskosten

Mieteinnahmen

Bonität der Mieter
Anzahl, Laufzeit der Mietverträge
marktgerechte Mieten ink. Indexierung
Mietgarantien bzw. Erstvermietungsgarantien
Mietausfallversicherung

Finanzen

fundierte Investitionsrechnung inkl. guten Kaufpreises
konservative Prognoserechnung
Zinsrisiken (nach Ablauf eventueller Zinsbindungsfristen)
Währungsrisiken (sofern z. B. Fremdwährungsdarlehen aufgenommen wurden)
Relation Eigenkapital/Fremdkapital (je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringere Risiken)
angemessene Tilgungshöhe
ausreichender Versicherungsschutz
nicht umlagefähige Nebenkosten bzw. zu übernehmende Reparaturkosten
Platzierungs- und Eigenkapitaleinzahlungsgarantien
Ankauf- bzw. Rücknahmegarantien
akzeptable Rendite im Verhältnis zum eingegangenen Risiko
Nachschuß-/Rückzahlungspflichten für den Anleger