Immobilien Inland - Beispielsfonds: DCS 78 Hamburg / Stuttgart

Der Anleger beteiligt sich an einem im Bau befindlichen Bürogebäude in Hamburg (Fertigstellung 2006) sowie einem Büro- und Einzelhandelszentrum in Stuttgart. Das erstgenannte Gebäude ist bis 2021 an die Hamburger Sparkasse vermietet, das zweite bis 2013 zu 85% an die Landesbank Baden-Württemberg.

Der Anbieter des Fonds ist ein Tochterunternehmen von Daimler Chrysler, das bisher mehr als 70 Großprojekte finanziert hat. Zum Zeitpunkt der letzten Leistungsbilanz am 31.12.2003 schütteten alle Fonds mindestens prospektmäßig aus.

Laufzeit: 2005/2006 bis 2025 (geplant)

Die Ausschüttungen steigen von 6 % (2005) bis auf 10 % (2025) an und betragen durchschnittlich 6,65 %. Die Nachsteuerrendite soll zwischen 6,9 % und 7,2 % (IRR) betragen Am Ende der Laufzeit soll das Gebäude wieder veräußert werden.

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die steuerlichen Anlaufverluste sind vernachlässigbar.

Mindestinvestition: Euro 10.000 zzgl. 5 % Agio (60 % Dezember 2005, 40 % Dezember 2006)

Sehr gute Bewertung durch fondstelegramm, Stefan Loipfinger ("Aktuell ist wohl kein besserer Deutschlandfonds am Markt")

Unsere Einschätzung:
Die langfristige Vermietung an sehr solvente Mieter macht diesen Fonds sehr attraktiv. Neben dem günstigen Einkaufspreis ist auch die Zinsfestschreibung bis 2025 erwähnenswert. Zudem wurden sämtliche Kalkulationen sehr konservativ vorgenommen, so daß man von einem fast lehrbuchhaften Emissionsprospekt sprechen kann. Das unternehmerische Risiko dieses Fonds besteht vor allem in der abschließenden Wiederveräußerung des Gebäudes und dem dabei erzielbaren Kaufpreis, ist jedoch realistisch prospektiert.

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Die Informationen zu diesem Fonds beruhen auf den Angaben des Emittenten. Beteiligungsgrundlage ist ausschließlich der jeweils gültige Emissionsprospekt.